Ölüm halinde eş ve çocuklara, diğer yasal mirasçılara kalan ev ve arsalar, aradan uzun zaman geçmesine karşılık halen ölen kişi üstüne gözükebilir.
Özellikle arsalar için bu kırsal kesimlerde sıkça karşılaşılan bir durumdur. Birkaç kuşak geçmesine karşın hala ailenin toprağı dedelerin üzerinde hatta dedenin babasında gözükmektedir.
Tapu kayıtlarında ölmüş aile büyükleri üzerinde gözüken ev ya da arsa için önce mirasçıların veraset ve intikal vergisi beyannamesi verip, vergilerini ödemeleri gerekmektedir.
Burada bir hususu ifade etmekte yarar var. Dedenin çocuklarından biri ya da tamamı ölmüşse, ölen kişilerin çocukları ve eşinin, beyanname vermesi gerekmektedir.
Veraset işlemlerinin ardından ev, arsa ve arazi çocukların üzerine intikal eder. Dedenin çocuklarından biri ya da birkaçı da ölmüşse, bu kez onun çocukları veraset ve intikal vergisi beyannamesi verirler.
Her durumda gayrimenkullerin veraset ve intikal vergisi işlemleri bitmeden yani ödenmeden tapuda tescili mümkün değildir.
Miras kalan malın tapusu kayıpsa…
Sıkça rastlanılan durumlardan biri de miras kalan ev ve arsanın tapusunun kayıp olmasıdır.
Bu durumda, malın nerede olduğu biliniyorsa, o bölgenin Tapu Sicil Müdürlüğüne giderek mirasçı olduğunuzu kanıtladıktan yani veraset ilamını gösterdikten sonra ölen kişinin kimlik numarasına bakılarak adına kayıtlı gayrimenkuller tespit edilir.
Bunun ardından veraset ve intikal beyannamesi yatırılır. Vergi tutarını yatırdıktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğüne bildirilir.
Bazı durumlarda ise miras kalan malın yeri dahi bilinmez. Bu durumda ” terekenin tespiti” davası açılır.
Bunu da uzman bir kişi aracılığıyla yetkili mahkemede tereke tespit davası açarak ve her yere müzekkereler yazarak yapabilirsiniz. Eğer işlemi hızlandırmak istiyorsanız, malın aşağı yukarı hangi ilde hangi bölgede olduğuna dair bir tahmininiz olması lazım.
Mahkeme gerekli tespitleri yaptıktan sonra verilen karara göre prosedürler izlenerek miras kalan gayrimenkule kavuşabilirsiniz.
Kaynak : 3dkonut.com
